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澳门威尼斯人网址:地产后生赴港上市 “空降师”弘阳地产激进谋变

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4月初,江苏房企弘阳地产集团有限公司(以下简称“弘阳”)递交了上市招股书,拟以IPO形式登陆港交所。根据路透社的报道,弘阳拟集资3亿美元至4亿美元(约23.4亿港元至31.2亿港元)。

上市,是弘阳做大规模的关键一役。在上市之前,这家曾经偏安一隅的中小房企内部已经发生了天翻地覆的变化,弘阳掌门人曾焕沙正在效仿他的福建籍老乡——闽系房企老板们,复制这些企业的规模发展路径:开启全国化征程、上市、冲击千亿目标。

2017年,弘阳的销售额仅178.1亿元人民币,在百强房企中排名第95。也是在这一年,弘阳首次提出了2020年达到千亿规模的目标。“有种‘大跃进’的感觉。”一位熟悉弘阳的江苏房地产业内人士评价说。

弘阳对规模的渴求,展露在方方面面。一个有意思的细节是,在弘阳集团2018管理团队工作会议上,弘阳第一次在座次排布机制上进行了改变,向碧桂园看齐:座次排布唯“业绩论”,综合业绩表现好的公司高层排在前面。

而在今年3月1日,曾焕沙召集公司各大高管,举办了一场独特的欢迎仪式——欢迎九大高管集体加盟弘阳。这些从去年底被陆续挖来的高管,主要来自于旭辉集团(00884.HK)、新城控股(601155.SH)、泰禾集团(000732.SZ)等千亿房企。显然,弘阳希望他们能为其带来千亿企业的经验和模式。

针对上市事宜以及公司后续战略问题,经济观察报记者联系了弘阳方面,弘阳集团执行总裁蒋达强表示,现阶段按照港交所规定公司处于缄默期,暂时无法接受采访。

激进谋变

公开履历显示,福建人曾焕沙16岁时从军,此后经营瓷砖生意。1995年,曾焕沙带着赚到的第一桶金500万元资金到南京,从事建材批发。

1996年5月,曾焕沙和4名同乡股东在南京长江大桥北堡附近建成一座占地110亩的“红太阳装饰城”。1999年,曾焕沙决定从装饰建材行业跨入房地产行业,成立南京红太阳房地产开发有限公司,也就是弘阳地产的前身。“我只是在适当的时机,用适当的策略进行积累和扩张而已。”谈起创业经历,曾焕沙曾在一次采访中说道。

红太阳装饰城位于南京江北区域,这里此后也成了弘阳地产的主要阵地。据前述匿名业内人士介绍,江北是南京的刚需板块,弘阳在此区域开发了多个项目,“但弘扬的产品质量在江北是出类拔萃的,小区景观、绿化、外立面做得比同区域其它开发商好太多,那时候在桥北有个项目叫旭日上城,曾焕沙曾说过这个项目不比河西板块的豪宅差。”

弘阳曾是一家十足的家族企业,但此后曾焕沙陆续聘请了多名南京的职业经理人,企业制度开始完善。2014年,原天正置业总经理何捷加盟弘阳,在南京业内,此人被称为弘阳的业绩推手,他除了为弘阳寻找了多个外部的合作伙伴,也在内部强调快速周转,据悉弘阳对各地项目的要求是“价格排区域前二,销量进入前三”。“弘阳之前的特色很鲜明,稳扎稳打,但老板身上还是具备闽系老板的特质,比较爱拼、狼性。”一位接近弘阳的江苏媒体人表示。



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