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澳门威尼斯人网址:北京二手房持续低迷 链家门店带看量下跌超一半

时间:2017-8-10 15:47:31  作者:  来源:  查看:121  评论:0
内容摘要:今年“317”新政以来,北京连续出台了近20项调控政策,房地产市场经历了“史上最严”调控期。 北京的新房、二手房市场均进入了低位运行的状态,成交量明显下滑,其中尤以二手房市场为甚。  密集的调控政策下,二手房市场更是进入了“速冻”状态。链家研究院院长杨现领在接受界面新闻记者采访时...

今年“317”新政以来,北京连续出台了近20项调控政策,房地产市场经历了“史上最严”调控期。 北京的新房、二手房市场均进入了低位运行的状态,成交量明显下滑,其中尤以二手房市场为甚。

  密集的调控政策下,二手房市场更是进入了“速冻”状态。链家研究院院长杨现领在接受界面新闻记者采访时表示,链家门店二手房带看量和意向客户登记量较调控前出现了超过50%的下滑。

  据北京市住建委数据显示,北京7月份全月累计二手房网签8392套,二手住宅签约数为7158套,该数字是2014年6月6464套以来连续37个月同期最低值。同时,该成交量同比2016年7月下滑68%,环比今年6月同期下滑19.7%。

  对此,杨现领则表示,“7月份北京二手住宅网签数据环比下滑,是因为网签数据有滞后,实际成交来看7月是有小幅反弹的,但是依旧处在不足1万套的低位水平。”

  实际上,下滑的不仅是“量”,“价”也有明显的回落。

  据伟业我爱我家市场研究院数据统计,7月北京二手住宅成交均价环比6月再度下降1%,这是自5月以来连续第3个月回落。中原地产首席分析师张大伟表示,北京二手房整体价格3个月累计跌幅在8%左右,部分区域房源价格超过了10%。

 对于北京市二手房市场“量价齐跌”的状况,杨现领表示,这主要是由于现行政策和金融环境的两方面影响。包括“认房又认贷”“扩大限购范围”等一系列严密的政策调控,主要通过提高首付门槛、从严购房资格等手段抑制购房需求,其中换房的改善性需求受到的影响尤其大。

  另一方面,与金融环境的趋紧也有密切的关系。在金融整体去杠杆的环境中,银行面临资金额度的紧张和成本的上升,因此对于房贷业务也做出了相应调整。包括额度缩小、房贷利率上升、放款周期延长,也进一步抑制了需求。

  与此同时,北京二手房市场“量价齐跌”也呈现出了包括区域性在内的一系列特征。

  据链家研究院数据显示,“317”新政以来的4个月调控周期内, 西城区和通州区的回调幅度最大。对此,杨现领表示,原因在于西城区的客户需求一般以换房为主,受新政调控影响较大,且后期学区调控政策使得市场进一步降温。而通州区受到“副中心”利好的影响,前期价格上涨幅度快,在调控周期内量价则出现了大幅度回调。

相比于今年3月份北京二手房市场25952套的成交量 ,6月份的8918套、7月份的8392套表明北京二手房成交量已经连续两个月低于1万套。此前,有业内专家认为,二手房月度成交量在1万套以下时,说明市场趋冷;超过2万套则说明市场过热。

  对此,杨现领表示,“我认为下半年二手房成交量将保持在1万套左右的水平,预计2017年全年的成交量为2016年的一半左右,成交量会趋稳,价格可能保持稳定小幅波动,原因在于链家数据显示成交量在调控后超大幅下滑后开始趋稳,而行政调控和金融收紧都没有放松的迹象,缺乏信贷支持的市场难以出现大幅升温。”


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